认房不认贷包括公积金贷款吗
- 发表时间:2024-09-25
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认房不认贷包括公积金贷款吗
认房不认贷通常不包括公积金贷款,但具体要看当地的贷款政策。大部分城市对公积金贷款的政策是认房也认贷,跟根据市场情况,一些城市会适时调整公积金贷款政策,比如25日,天津市住房公积金管理中心网站发布关于修订《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》的通知中明确,套数核定以签订购房合同或买卖协议时,天津市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为准。
26日,哈尔滨住房公积金中心发布的《关于优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》明确,从9月27日起,该中心将执行“认房不认贷”新政。即,对公积金首次贷款结清且购房地无房产,全国范围内第二次使用公积金贷款的职工家庭,执行首套房贷款政策。
目前有济南、惠州、长春、南昌、萧山、杭州公积金贷款“认贷不认房”的城市大致如上,随着政府救市政策的出台,申请贷款条件也将越来越宽松。
认房不认贷有什么好处
以北京为例,根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说,按照新的认定标准,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
通俗理解,就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房,有没有过贷款记录,只要在购买时家庭所有成员在京均无住房,即可符合首套房的认定标准,可按首套住房申请住房贷款。
“认房不认贷”的新政,支持了居民合理的住房需求,对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭,也就是大家通常所说的改善类需求,将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看,改善类需求超过半数。
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